La pregunta más habitual en una primera conversación no es de diseño: es de dinero. Y tiene sentido. Antes de enamorarte de una casa conviene saber cuánto costará pensarla y cuánto costará construirla. Aquí va lo que sabemos del mercado madrileño en 2026, con las fuentes al final.
Primero, cuánto cuesta construir
Los honorarios se entienden mejor al lado del coste de la obra. Según las guías de mercado de 2026, construir una vivienda unifamiliar en Madrid cuesta, orientativamente:
| Calidad | Coste de ejecución |
|---|---|
| Estándar | 1.200 – 1.400 €/m² |
| Media-alta | 1.500 – 1.800 €/m² |
| Arquitectura de autor o premium | más de 2.000 €/m² |
Una casa de 150 m² de calidad media-alta supone, por tanto, entre 225.000 y 270.000 € de obra, sin contar el terreno, las licencias ni los impuestos.
Las fases de un proyecto
- Anteproyecto. La casa pensada entera: concepto, distribución, volumen y relación con el lugar. Es la fase en la que se decide casi todo lo que vivirás.
- Proyecto básico. La documentación que el ayuntamiento necesita para conceder la licencia.
- Proyecto de ejecución. Todo lo necesario para construir: detalles, instalaciones, estructura, mediciones.
- Dirección de obra. El seguimiento técnico y legal mientras se construye.
Lo que cobra el mercado
En España los honorarios de arquitectura son libres, así que conviven varias formas de cobrar: porcentaje sobre el presupuesto de obra, precio por metro cuadrado o precio cerrado por fase. Las referencias publicadas para 2026 son estas:
| Fase | Rango orientativo |
|---|---|
| Anteproyecto | 1.500 – 4.000 € |
| Proyecto básico | 3.000 – 8.000 € |
| Proyecto de ejecución | 5.000 – 15.000 € |
| Dirección de obra | 3.000 – 8.000 € (o 3–5 % de la obra) |
| Proyecto y dirección de obra, en conjunto | 8 – 14 % del presupuesto de ejecución material |
Para una vivienda de 200 m² con un presupuesto de obra de 350.000 €, eso significa entre 28.000 y 49.000 € de honorarios completos. Algunos estudios trabajan con tarifas cerradas por metro cuadrado, del orden de 9.000 € más 30 €/m² para casas de 100 a 200 m².
El precio de un proyecto no es un gasto sobre la casa: es la parte de la inversión que decide cómo vas a vivir en ella.
Cómo calcularlo para tu casa
Un ejemplo con una casa de 150 m² y nuestros precios de 2026 (IVA no incluido):
| Servicio Arkunay | Cálculo | Total |
|---|---|---|
| Anteproyecto de autor | 150 m² × 16 € | 2.400 € |
| Proyecto completo (incluye el anteproyecto) | 150 m² × 45 € | 6.750 € |
A esto se suman la firma, el visado y la dirección de obra del arquitecto colegiado colaborador, que te presupuestamos por separado, y las tasas municipales. Es el mismo reparto que en cualquier proyecto; la diferencia está en que el diseño, la documentación, las imágenes y la coordinación los asume un solo equipo.
Lo que conviene preguntar siempre
- ¿Qué incluye exactamente cada fase: renders, modelo 3D, número de revisiones?
- ¿Quién firma el proyecto y quién dirige la obra?
- ¿El precio es cerrado o puede cambiar? ¿Cuándo se paga?
- ¿Cómo se toman las decisiones de diseño: por gusto, por moda o a partir de quién va a vivir en la casa?
Esa última pregunta es la que da origen a Arkunay. Si quieres, la hablamos en una primera conversación gratuita.
Fuentes
Visa Homes, «Cuánto cuesta un arquitecto para tu casa. Guía para 2026» · Urbanismo y Arquitectura Madrid, «Honorarios de arquitecto en Madrid: baremos orientativos 2026» · ToBeStudio, «¿Cuánto cuesta construir una casa en Madrid? Precio m² 2026». Cifras orientativas consultadas en septiembre de 2026; cada proyecto requiere un presupuesto propio.